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Propriété horizontale

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La notion de la propriété est utilisé pour nommer le à droite ou le faculté de posséder quelque chose Dans le contexte juridique, la propriété est la pouvoir ordonner à une personne de disposer d’un bien et qui lui permet de disposer dudit objet librement, dans les limites imposées par la loi.

Horizontal de l'autre côté c'est ce parallèle à l'horizon ou par rapport à elle . Le terme est utilisé en opposition à la verticale, qui est la ligne ou le plan perpendiculaire à l'horizon.

Il est connu comme propriété horizontale à exercé sur un ou plusieurs étages, habitations ou locaux d’une entreprise bâtiment , qui ont été acquis séparément par différents propriétaires mais qui ont certains droits et obligations en commun.

La propriété horizontale est donc la institution juridique liée à la division et à l'organisation de biens immobiliers résultant de la ségrégation d'une construction commune . Cette propriété régit la manière dont le immobilier et sa relation avec le reste de la marchandises bâtiment privé et commun.

Dans un bâtiment, il y a donc différents propriétaires. Chacun d'entre eux possède un ou plusieurs appartements (également appelés appartements ou appartements), mais personne ne possède le bâtiment en entier. À toutes ces propriétés individuelles s'ajoute la propriété commune des espaces, tels que le hall d'entrée, les couloirs, les ascenseurs, etc.

Il droit de propriété horizontale suppose que le propriétaire d'un appartement possède un pourcentage de propriété sur les espaces communs. Ce quota est inhérent à la propriété du département et en est indissociable. Voyons ci-dessous les différences présentées par la réglementation de ce concept dans certains pays hispanophones:

* en Argentine: la propriété horizontale est définie comme chacun des étages d'un bâtiment ou des appartements de chaque étage (tous les appartements du bâtiment, s'il ne compte qu'un étage), indépendants du reste et disposant d'un sortir Dirigez-vous vers la rue par un passage commun. Il convient de mentionner que la loi 13.512, dont le premier article indique cette définition, a été approuvée en 1948;

* en Colombie: depuis 2001, la loi 675 reconnaît l’existence de propriétés horizontales et d’immeubles fermés mais ne prévoit pas leur coexistence dans le même complexe urbain au sein d’une copropriété (ce qui se produit souvent), mais relève de la responsabilité de l'administrateur C'est le gouvernement national qui le réglemente. Curieusement, en raison de cette incohérence, les propriétés horizontales et les unités immobilières fermées soumises à ladite loi ne peuvent saisir;

* au Chili: selon la loi n ° 19 537 et le décret n ° 46 de 1997 et 1998 respectivement, les copropriétaires jouissent d'un droit de propriété absolu et exclusif sur unité biens immobiliers et sont considérés comme des «citoyens» des biens communs. Étant donné que la propriété commune n'est pas considérée comme indépendante de l'unité, copropriété et propriété individuelle vont de pair. À cet égard, l’article 14 de la loi susmentionnée dispose que les droits d’un propriétaire sur un bien commun ne peuvent être séparés de ceux qu’il a sur l’unité;

* En Espagne: L'article 396 du code civil dispose que la propriété horizontale est définie comme le point d'intersection de deux droits de propriété différents:

+ le singulier d'un espace avec une délimitation suffisante, qui peut être utilisé indépendamment et qui dispose de toutes sortes d'installations qui ne servent que son propriétaire;

+ la copropriété du reste des installations, services et biens en commun avec le reste des propriétaires.

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