Est appelé expulsion à acte et la conséquence d'expulser : expulser un locataire ou un locataire via une procédure légale. Un procès d'expulsion Par conséquent, il est destiné à empêcher une personne de continuer à utiliser le bien qui loue, alléguant une rupture du contrat.
L'idée d'expulsion est généralement liée à l'expulsion de ce locataire qui cesse de payer le loyer de la propriété où il habite. Cela peut aussi être lié au licenciement de la personne qui ne paie pas hypothèque . Lorsqu'un sujet ne paie pas le montant convenu, il omet de respecter le contrat, faute qui peut entraîner, dans le temps et sous certaines conditions, une décision judiciaire précisant l'expulsion.
Plusieurs fois, expulsion est utilisée comme synonyme de expulsion ou lancer , qui est l'acte par lequel s'effectue la dépossession de la possession matérielle. Ce transfert est effectué de manière forcée, obligeant le locataire à abandonner le la propriété afin qu'il soit à nouveau disponible pour son propriétaire.
Une expulsion signifie un problème grave pour celui qui le subit. Supposons qu'un chef de famille soit au chômage et n'en trouve pas d'autre, en raison d'une crise économique. Cet homme cesse donc de toucher un revenu et ne peut plus payer le loyer de sa maison, où il vit avec sa femme et ses enfants. Si le propriétaire refuse de renégocier les conditions de la contrat et n'a aucune contemplation, peut-être que le locataire et sa famille finissent par être expulsés: c'est-à-dire qu'ils resteront sans toit et finiront avec leurs biens dans la rue.
Expulsion Express
Au mois de novembre de l’année 2009, le soi-disant expulsion expresse, ce qui signifiait la modification de deux lois: celle de Baux urbains et celui de Procédure civile . La création de cette loi sur les expulsions avait pour objectif de faciliter le loyer dans le cadre d’une crise l'immobilier par la mise en place de mécanismes plus efficaces et plus rapides en cas de défaut de loyer ou de retard de paiement. Parmi ses divers avantages sont les suivants:
* à partir du moment où le propriétaire fait la demande de paiement à son locataire (ce qui doit être fait par burofax) jusqu'au moment où demande , le temps que vous devez attendre peut être inférieur de deux mois aux expulsions traditionnelles;
* le locateur a le choix d'inclure dans la demande d'expiration du contrat ou de non-paiement une clause dans laquelle il s'engage à annuler le locataire d'une partie ou de la totalité de la dette, à condition qu'il expulse le immobilier sur une base volontaire Bien que, dans le cas d’une expulsion normale, la période minimale d’abandon du logement soit d’un mois, dans le cas du courrier exprès, elle n’est que de quinze jours;
* Le fait de notifier la réclamation est plus facile qu’avant. Par exemple, si le propriétaire a du mal à le remettre directement au locataire, vous pouvez maintenant vous référer au jugé pour l'annonce de la convocation, sans besoin de paperasse supplémentaire;
* contrairement à l'expulsion traditionnelle, express n'exige pas que la créance de sommes dues ou de revenus soit annexée à la demande elle-même;
* avant la création de cette loi , une demande de l'exécutif était nécessaire pour que le prononcé de la peine soit effectif, mais il suffit d'inclure l'expulsion expresse pour inclure la date dans la phrase. Le jour et l'heure sont indiqués ici et de cette manière, il est possible de procéder à l'expulsion;
* si le locataire paie sa dette Dans les dix jours suivant l'émission de l'ordre d'expulsion, il est possible d'arrêter le processus.
